Коттеджи снова завоевывают рынок?

То, что земельные участки, пустые , без подряда, популярнее коттеджей, довольно очевидно. Даже коттеджи эконом класса отличаются от соток по стоимости в разы - цена за сотку ненамного превышает 250 тысяч, средняя цена коттеджа с участком (6 - 15 соток, в зависимости от класса домовладения) - 12,5 миллионов. Разница, так сказать, видна невооруженным глазом. При этом совершенно неважно, в каком районе, в какой местности расположен и к какой дороге прилегает тот или иной коттеджный поселок - калужское направление, часто демонстрирующее самые низкие цены, все равно рассматривается от 4,5 - 5 миллионов за коттедж. Легко посчитать, что это в три раза дороже даже средних шести соток ; на Калужском шоссе они еще дешевле.

Кроме того, во время кризиса резко упал спрос на готовую недвижимость - в условиях ипотечного кризиса. Упало и предложение - строить было либо не на что (строительство часто финансируется банками), либо застройщики берегли силы , не зная, насколько глубоким может оказаться кризис. Сегодня растут и продажи земельных участков, и продажа коттеджей в Подмосковье. Конечно, не обходится без своеобразных шагов назад - в мае цены откатились на 5% по сравнению с апрелем. Тем не менее, внимание покупателя снова привлекает именно коттеджный поселок - Калужское, Новорижское, любое другое направление, это уже вторично.

С чем это связано? Прежде всего, с благоприятной финансовой конъюнктурой для обеих сторон. Наступившая банковская весна, с появлением дешевого кредита, в том числе, даже ипотечного, развязала руки и покупателям, и застройщикам. Новые коттеджные поселки эконом класса, которыми занялись многие застройщики, причем некоторые - исключительно, стабильно находят своего покупателя, не решавшегося вкладывать деньги, когда вокруг то и дело лопались банки и банкротились предприятия. Во многом, благодаря этому, продажа коттеджей в Подмосковье возвращается на свои прежние позиции - покупатели стали больше доверять строителям, чтобы браться за постройку загородного дома самостоятельно.